경매114

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작성자각시탈 조회 31회 작성일 2020-09-21 07:06:41 댓글 0

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경매강의 : 경매초보탈출 114강 - 재매각원인 분석... 말소기준보다 빠른 점유자의 정체는?

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잔금미납만 4회 !!! 재매각원인 분석
청주시 분평동 아파트 경매물건입니다.
사건번호는 청주지법2018타경2748입니다.
재매각사건인데, 잔금미납이 4차례나 있었네요.
감정가의 9%까지 내려왔습니다.
잘될꺼야 : 경매초보탈출 114강
청주지법 2018타경2748 선순위, 잔금미납 4회

문건송달내역
몇 명의 낙찰자가 불허가 신청서를 냈지만,
법원에서는 받아들이지 않았다 -> 미납했다.

등기부 현황
근저당이 집값대비 얼마안된다.
얼마안되는데 왜 1금융권이 아닌 2금융(신협, 저축은행)에서 대출을 받았을까 대출을 2번했는데, 왜 첫번째의 신협에서 추가대출을 하지 않고 다른 2금융에서 또 받았을까
여기서 감이 와야한다.
선순위가 있으면 1금융에서는 대출을 잘 안해준다.(신용이 안좋을 경우도 대출을 안해줌)
그러나 2금융, 3금융의 경우, 선순위의 보증금을 감안하여 일부 대출을 해주기도 한다.

임차인
말소보다 4개월 빠른 선순위가 있다.
확정과 배당요구를 안했다 -> 전액인수

등기부등본
소유자가 살다가 이사를 가고 그 때(2012년) 임차인을 받고, 그 임차인은 전세권을 설정했다.
그 전세권이 2014.03.03에 말소가 된다.(임차인의 전입일과 동일)
아마도 현재의 임차인에게 돈을 받아서 이전 전세권을 말소시킨 것 같다.

4/28부터 계속 휴무라서 어디즘 여행을 다녀왔습니다.수탁물건 공매나온 것도 있어서 임장도 다녀왔고요. 오랜만에 뵈서 그런지 무지 반갑습니다.ㅎ

다음 영상 고고~
미쉘 : 실제적 강의 감사드립니다.
주요요약입니다!
1. 등기부 근저당 직관적 파악
ㅇ 부동산 규모 대비, 금융권 소액 대출 : 2금융권 이용
ㅇ 직관적 파악 필요 : 선순위 임차권 있음
** 저리의 1금융권에서 대출 어려움
2. 권리신고 및 배당신청하지 않은 선순위 임차인 : 대단히 주의필요 (반복적 강의하심)
ㅇ 등기부 을구 등의 세심한 파악 병행
3. 기타 : 아파트도 복수세대 전입신고한 경우도 있음
감사합니다!
DAEGEUN PARK : 선좋아요 후강의듣습니다 감사합니다
한국남자nice : 감사합니다
한국남자nice : Thank you so much.
김혜연김혜연 : 잘 보았습니다
감사합니다~
jon버 : 이런 사건은 피하시길! ㅋㅋ
김문영 : 이물건 궁금했는데 이렇게 디테일 하게 설명해주시니 감사합니다
대표이사CEO : 대항력있는 선순위 임차인의 전세금을 모를시 욕심나는 물건은 겁이 많이납니다
김수경 : 매일 챙겨보고 있어요.
늘 감사합니다.

114강. 계획관리지역 모텔 건축 가능하고, 생산관리지역 커피점 안됨 / 부동산 법원경매와 온비드공매【법학박사 황경진경매TV】

114강.○거제시, 함안군, 고성군내 계획관리지역에 모텔건축 여부는 각 지자체의 도시계획조례(또는 00군계획조례) [별표19]를 보면 모텔 건축될 수도 있다(단, 도로의 경계로부터 50미터 벗어난 지역과 10호 이상의 자연마을이 형성된 지역의 주택 대지 경계선으로부터 100미터 벗어난 지역이다(국토의 이용 및 계획에 관한 법률 시행령 별표 20과 시행규칙 별표2 참조). 단, 창원시 등은 모텔 건축 아예 불가하다.
○생산관리지역, 보전관리지역은 휴게음식점(커피점 포함 = 제1종 근린생활시설 중 나목을 제외)을 건축할 수 없고 단독주택만 건축된다.
BRS현금케이크 : 아따마 원장님 설명 쏙쏙들어옵니다~ㅋㅋ

[농지 114의 토지 투자 교실] Ch5. 토지 경매 물건 분석(2)

[농지 114의 토지 투자 교실]
Ch5. 토지 경매 물건 분석(2)
이희재 : 상세한 토지경매물건 잘 시청했습니다.

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